『そろそろ家でも建てようか！』

​

そう思ってはみたものの

​

『そもそも家ってどうやって建てるの？』

​

​これはお施主様によく言われる言葉です。

​

知り合いに建築関係の方がいらっしゃれば

その方のつながりで進められるものの

伝がなければ不安な業界でしかないはずです。

​それはまるで値札のないお寿司屋さんに入るかのような。。。

​

ただ、ほとんどの方が

『分からないことだらけ』という

強い先入観による拒絶反応なだけであって

一通りの流れさえ把握して頂ければ

あとはこの大変便利なインターネット環境で

細かいところを個別に調べていくだけですので

全体像として知って頂きたい内容を​ご説明させて頂きます。

安藤事務所のウェブサイトを掘り下げて見て下さり

誠にありがとうございます。

このページは『住まいづくりをはじめる！』という方々に

少しでもお役に立てればと思い綴っております。

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まず最初に大切なお金のこと

住まいを建てる場合

一番頭を悩まされるのが『お金のこと』

家そのもののお金以外にも

外構工事や家具家電、登記や税金など

様々なお金が掛かります。

住まいづくりに掛かる費用は

『総工費』

といって

『1.本体工事費』『2.付帯工事費』『3.諸経費』

の３項目に分類されることが多く

全て含めて

ご予算を検討する必要があります。

​

​

『1.本体工事費』

​

とは建物単体の費用です。

テレビや広告などでよく目にする『安い！坪〇〇万円の家！』

という坪単価はこの金額をさすことが多く

安いと思って見積もりをお願いしたら

『思っていた金額より〇百万円も高い！』

となるのは

金額に含まれていると思っていた工事が

別見積もりとして後から加算されてしまう

からです。

​

この坪単価というものが実に曖昧にされていて

施工業者それぞれで

どこまでの工事を含めるか異なっているため

​単価にずれが生じます。

また

日本に流通している材料には

同じ用途でも価格に雲泥の差があります。

床材を例に挙げれば

中国から入るパイン材と北米から入るウォルナット材では

40坪程度の住宅でも

この床材の違いで100万円の差が出ます。

床材だけでもこれだけ違うので

その他の材料も良いものばかりを選べば

あっという間に坪10万円、20万円と

本体工事費は増えます。

標準的なグレードだけにして頂ければ

坪〇〇万円でつくりますというだけで

注文住宅の場合

『坪単価』はあまり参考にならないのが現実です。

​

重要なことは

坪単価の安いところを探すより

どんな工事が本体工事で

それぞれどれくらいの金額が妥当なのか

​を知ることです。

​

一般的にこの本体工事費は

総費用の70％〜80％の割合を占めます。

​内訳は以下です。

​

​

​

​

『2.付帯工事費』

​

とは本体工事以外に必要となる工事費用で

ガスや水道の引込工事、庭や駐車場などの外構工事、

カーテンや後付けの照明なども含まれます。

​

この付帯工事の注意点は

住まいを建てられる敷地環境によって

大きく差がでることです。

地域によっては

下水道が前面道路に入っておらず

浄化槽を設置しなければならない場合

都市ガスの本管が敷地まできておらず

延長するのにお金がかかる場合

地盤が弱い土地では表層改良や柱状改良、杭工事などの工法で

地盤改良が必要な場合

などが主な要因です。

 

一般的に

この付帯工事は総工費の15％〜20％（設計監理料を除く）

が目安とされていていますので

住まいの見積もりがお手元に届いた際

これぐらいの割合に収まっていれば

​適正価格の工事店ということが分かります。

​

 

​

『3.諸経費』

​

とは住まいの建築以外に掛かる費用で

登記や保険、住宅ローンの保証料、

お引越しや新しく買われる家具・家電の購入費用

などが含まれます。

​

目安としては

本体工事費と付帯工事を合算した金額の

​7〜10％が相場です。

​

上記合算が2000万円だとすると

140万円から200万円の開きがありますが

これは

いざ工事が始まると

追加でお願いしたい要望や

家具や家電の選択肢の幅を広げるために

余裕があった方が良いからです。

​

​諸費用の主な内訳は以下です。

​

​

土地を購入される場合

新しく土地を購入されてから

住まいを建てられる場合

インターネット上の不動産サイトで探すか

候補地があれば

地場の不動産屋さんに問い合わせて

ネット不掲載の情報を入手するか

の方法がありますが

​

可能であればこの土地購入段階から

建築士や施工会社さんに入ってもらうことをお勧め致します。

 

造成工事や地盤改良など余計な費用が掛からないか

イメージしているプランが法律に適合しているか

などを確認してから購入すれば

安心して住まいづくりをスタートできるからです。

​

土地の新規取得に要する諸費用は以下のような内訳で

目安としては土地代金の4〜5​％です。

​

​

​

ご予算組のモデル

以上の内容をモデルケースに当てはめますと

以下のようになります。

​

​

ご予算4,000万円で1,500万円の土地から購入して住まいを建てられる場合

限られた予算の中で

どれだけ理想の住まいに近づけるかは

自分たちのこだわりたいことがどんな工事で

​それをこだわることによってどれくらい金額が上がるのか

これらの費用の分配

が最重要です。